《物权法》规定的可以抵押和禁止抵押的财产有哪些？

抵押权( mortgage)是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议( mortgage con-tract)的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。

1. 《物权法》规定：“下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

2. 禁止抵押的财产

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定的除外；

【注意】除外的两种情况：

①公开方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押；

②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

【提示】已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。

【提示】先抵押可查封，先查封不可抵。

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

下面用注册会计师考试的真题向大家详细阐述这个知识点，希望大家认真理解，仔细分析。

【2009年注册会计师考试真题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（  ）。

A. 工厂的半成品

B. 正在建造的船舶

C. 以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D. 土地所有权

【答案】D

【2009年注册会计师考试真题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（  ）。

A. 机动车

B. 建筑物

C. 正在制造的生产设备

D. 通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

【答案】ABCD