租赁的类型有哪些？

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

（1）租赁的类型按照当事人之间的关系可以分为直接租赁、杠杆租赁、售后租回。

直接租赁：是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。

杠杆租赁：出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。

【注意】在这种形式下出租人身份有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。

售后租回：该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。

（2）租赁的类型按照租赁期的长短可以分为短期租赁和长期租赁。

短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。

长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。

（3）租赁的类型按照租金是否超过资产的购置成本可以分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁。

不完全补偿租赁：是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。

完全补偿租赁：是指租赁费超过资产全部成本的租赁。

租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息。

（4）租赁的类型按照租赁是否可以解除可以分为可以撤销租赁和不可撤销租赁。

可撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款。

不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。

（5）租赁的类型按照出租人是否负责资产的维修可以分为毛租赁和净租赁。

毛租赁是指由出租人负责资产维修的租赁。

净租赁是指由承租人负责维修的租赁。

下面是注册会计师考试的真题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2009年注册会计师考试真题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（  ）。

A经营租赁

B.售后回租租赁

C.杠杆租赁

D.直接租赁

【答案】C

【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%~40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。