非直接销售和自用房地产的收入如何确定？:非直接销售和自用房地产的收入确定：1．房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。（1）已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。

直接对外销售应纳消费税如何计算？:直接对外销售应纳消费税如何计算？直接对外销售应税消费品涉及三种计算方法：1. 从价定率计算。应纳税额=应税消费品的销售额×比例税率2. 从量定额计算应纳税额=应税消费品的销售数量×定额税率3. 复合征收应纳消费税=销售额×适用税率+课税数量×单位税额

不公开直接发行的特征是什么？:不公开直接发行的特征是什么？不公开直接发行只向少数特定的对象直接发行。其优点：弹性较大，发行成本低，缺点：发行范围小，股票变现性差。