施工承包合同的内容有哪些？

建设工程施工合同有施工总承包合同和施工分包合同之分。施工总承包合同的发包人是建设工程的建设单位或取得建设工程总承包资格的工程总承包单位，在合同中一般称为业主或发包人。施工总承包合同的承包人是承包单位，在合同中一般称为承包人。

1.合同的性质

（1）建设工程合同——勘察合同、设计合同、施工承包合同。

（2）委托合同——工程监理合同、咨询合同。

2.施工合同示范文本的组成：

（1）一般内容——协议书；通用条款；专用条款。

（2）还应该包括——中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。

3.合同文件优先顺序

合同通用条款规定的优先顺序：

（1）合同协议书（包括补充协议）；

（2）中标通知书；

（3）投标函及其附录；

（4）专用合同条款及附件；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）已标价工程量清单或预算书；

（9）其他合同文件。

4.对“日期和期限”的定义

（1）缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。

（2）保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

（3）基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。

5.施工合同中发承包双方的责任和义务

（1）施工承包合同中发包方的责任与义务（13条）★

①场地；

②三通；

③办证；

④图纸；

⑤付款；

⑥组织；

⑦协调。

（2）施工承包合同中承包方的责任与义务（10条）★

①遵纪守法干活；

②照管维护工程；

③确保质量、进度、成本；

④安全文明施工。

6.进度控制的主要条款内容

（1）施工进度计划

①施工进度计划经发包人批准后实施。

②进度计划的修订。发包人和监理人应在收到修订的施工进度计划后7天内完成审核和批准或提出修改意见。

（2）开工通知

监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知。

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。

（3）工期延误（谁的责任谁承担）

①发包人原因导致的工期延误

由发包人承担由此延误的工期和（或）增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润。

②承包人原因导致的工期延误

承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。

③暂停施工（谁的责任谁承担）

承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的，视为承包人违约。

因紧急情况需暂停施工，承包人可先暂停施工，并及时通知监理人。监理人应在接到通知后24小时内发出指示，逾期未发出指示，视为同意承包人暂停施工。

④竣工日期

A.工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。

B.因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；

C.工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

7.质量控制的主要条款内容

（1）隐蔽工程的检查（分部分项工程同隐蔽工程）

工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查。

监理人不能按时进行检查的，应在检查前24小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48小时。

监理人未按时进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，承包可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。

（2）缺陷责任与保修

缺陷责任期自实际竣工日期起计算，但该期限最长不超过24个月。

单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，不得低于法定最低保修年限。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

8.费用控制的主要条款内容

（1）预付款

①预付款的支付：按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

②发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。

③监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。

（2）计量；

（3）进度款

进度款的支付：监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付。