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投资性房地产的确认和初始计量怎么理解?
投资性房地产的确认和初始计量如下:
一、投资性房地产的确认条件
投资性房地产,只有在符合定义,并同时满足下列条件时,才能予以确认:
1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

二、投资性房地产的初始计量
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
1. 外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2. 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。
3. 非投资性房地产转换为投资性房地产的成本,应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
【提示】对于企业外购或自建的房地产,只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的,才能将房地产确认为投资性房地产。否则(自用一段时间)先做固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,再按转换处理。
218投资性房地产的确认和初始计量怎么理解?:投资性房地产的确认和初始计量怎么理解?投资性房地产的确认和初始计量如下:一、投资性房地产的确认条件,投资性房地产,1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。二、投资性房地产的初始计量,投资性房地产应当按照成本进行初始计量。1. 外购投资性房地产的成本,2. 自行建造投资性房地产的成本,3. 非投资性房地产转换为投资性房地产的成本”投资性房地产转换,才能将房地产确认为投资性房地产。
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