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投资性房地产的确认和初始计量怎么理解?
帮考网校2020-08-18 17:09
精选回答

投资性房地产的确认和初始计量怎么理解?

投资性房地产的确认和初始计量如下:

一、投资性房地产的确认条件

投资性房地产,只有在符合定义,并同时满足下列条件时,才能予以确认:

1. 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

二、投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1. 外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2. 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。

3. 非投资性房地产转换为投资性房地产的成本,应按“投资性房地产转换”的原则来确定。

【提示】对于企业外购或自建的房地产,只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的,才能将房地产确认为投资性房地产。否则(自用一段时间)先做固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,再按转换处理。

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