承包人工程价款的优先受偿权是怎样的？

《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

（1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

注：优先受偿权顺位：买受人（购房合同）＞承包人（施工合同）＞银行（抵押合同）＞其他债权人

（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

（4）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日（实际竣工之日）或者建设工程合同约定的竣工之日（烂尾工程）起计算。

下面是二级建造师考试的真题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2017年二级建造师考试真题】关于建设工程合同承包人工程价款优先受偿权的说法，正确的是（  ）。

A. 承包人的优先受偿权优于抵押权

B. 承包人的优先受偿权可以对抗已经交付购买商品房大部分款项的消费者

C. 优先受偿权的范围包括承包人因发包人违约所造成的损失

D. 承包人行使优先受偿权的期限为1年

【答案】A

【解析】B选项错误，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

C选项错误，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

D选项错误。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月。