投资性房地产如何确认？:投资性房地产如何确认？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能确认：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

交易性金融资产投资收益怎么计算？:交易性金融资产投资收益怎么计算？例如企业以赚取差价为目的从二级市场购入的股票、债券、基金等，（1）出售时的投资收益=出售净价款-出售时账面价值+累计公允价值变动损益：出售时的投资收益=出售净价款-（初始投资成本+累计公允价值变动）+累计公允价值变动损益=出售净价款-初始投资成本：（2）持有期间确认的投资收益=现金总流入-现金总流出。

初始投资成本是怎么调整的？:2、初始投资成本＜应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，增加长期股权投资的账面价值，长期股权投资——投资成本（差额）：（3）可辨认净资产公允价值=可辨认净资产账面价值±存货、固定资产等评估增值（或减值），【提示2】长期股权投资入账价值=长期股权投资初始投资成本+初始投资成本的调整（营业外收入）。初始投资成本145万元大于应享有华联公司可辨认净资产公允价值的份额134（335×40%）万元。