个人出售住房享受什么税收优惠？

个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。

1、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

下面是注册会计师考试的真题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2014年注册会计师考试真题】下列选项中，免征增值税的有（  ）。

A.个人出售2年以上住房

B.个人转让金融商品

C.医疗机构提供的医疗服务

D.残疾人企业为社会提供的应税服务

【答案】BC

【解析】北上广深四地个人出售2年以上普通住房，免税；非普通住房差额纳税；残疾人个人为社会提供应税服务免征增值税。

【2010年注册会计师考试真题】下列业务中，应当征收增值税的有（  ）。

A.生产销售电视机

B.热力公司销售热力

C.提供建筑劳务

D.外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备

【答案】ABC

【解析】选项D，免征增值税。