建设工程委托监理合同

1.建设工程委托监理合同概述

（1）委托监理合同的概念和特征

具有以下特点：

3）委托监理合同的标的是服务。

（2）建设工程委托监理合同示范文本

《建设工程委托监理合同（示范文本）》由以下三部分组成：

1）工程建设委托监理合同（下称“合同”）

2）建设工程委托监理合同标准条件

3）建设工程委托监理合同专用条件

专用条件是对标准条件的补充和修正。

2.监理合同的订立

（1）委托工作的范围

建设不同阶段的监理任务等诸方面因素，将委托的监理任务详细写入合同的专用条件。

（3）监理合同的履行期限、地点和方式

在双方签订监理合同时必须商定监理期限，标明开始日期和完成日期，日期是根据工程情况估算而得。

（4）双方的权利

1）委托人权利

A.对其他合同承包人的选定权。

B.委托监理工程重大事项的决定权。

C.对监理人履行合同的监督控制权。委托人对监理人履行合同的监督权力体现在以下三个方面：

（A）对监理合同转让和分包的监督。

（B）监理人员的控制监督。

（C）对合同履行的监督权。

2）监理人权利

A.委托监理合同中赋予监理人的权利：

（A）完成监理任务后获得酬金的权利；

（B）终止合同的权利，

B.监理人执行监理业务可以行使的权力：

（5）订立监理合同需注意的问题

1）坚持按法定程序签署合同

2）其他应注意的问题

3.监理合同的履行

（1）监理人应完成的监理工作

1）附加工作

“附加工作"是指与完成正常工作相关，在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。可包括：

A.由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间；

B.增加监理工作的范围和内容等

2）额外工作

（3）双方的义务（了解）

（4）违约责任

1）违约赔偿

2）监理人的责任限度

在委托监理合同的标准条件中规定：监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限承担责任。

（5）监理合同的价款与酬金

1）正常的监理酬金

具体应包括：

A.直接成本：

B.间接成本：

2）附加监理工作的酬金

3）额外监理工作的酬金

额外监理工作的酬金按实际增加工作的天数计算补偿金额，可参照上式计算。

4）奖金

奖励金额=工程费用节省额×报酬比率