小伙伴们注意啦！为了帮助大家顺利通过建筑监理员考试，帮考网为大家带来监理员考试案例分析练习题及答案。多做练习题，可以从中发现自己掌握不到位的知识点，再有针对的进行练习，起到事半功倍的效果！

【案例分析】

某工业厂房工程建设项目于1998年3月12日开工，1998年10月27日竣工并验收合格。但在2001年2月，该厂房供热系统出现部分管道漏水。经业主检查发现，原施工单位所用管材与其向监理工程师所报验的不相符。若全部更换供热管道将损失人民30万元，并将造成该厂部分车间停产损失人民币20万元。

业主就此事件提出以下要求：

1.要求施工单位对厂房供热管道进行全部返工更换，并赔偿该厂停产损失的60%（计人民币12万元）；

2.要求监理公司对全部返程免费进行监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿该厂停产损失的40%（计人民币8万元）。

施工单位的答复是：该厂房供热系统已超过国家规定的保修期，因此不予保修，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。

监理单位的答复是：监理工程师已对施工单位报验的管材进行过检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，应由施工单位负责，监理单位不承担任何责任。

【问题】

1.依据现行法律和行政法规，指出业主的要求以及施工单位、监理单位的答复中各有哪些错误，为什么?

2.简述施工单位和监理单位分别应负何种责任，为什么?

问题1答案：

（一）业主要求

1.施工单位“赔偿该厂停产损失的60%（计人民币12万元）”错误，应由施工单位赔偿全部损失（计人民币20万元）。

2.监理单位“承担连带赔偿责任”错误，对施工单位责任引起的损失不负连带赔偿责任。

3.按监理合同规定，“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。”[或赔偿金=直接经济损失×监理报酬比率（扣除税金）]。故按“赔偿该厂停产损失的40%（计人民币8万元）”的计算方法是错误的。

（二）施工单位答复

1.“不予保修”错误。因施工单位使用不合格材料造成的工程质量不合格，应负责返工、修理，该工程不受保修期限限制。

2.“不予返工”错误。按现行法律规定对不合格工程应负责返工、修理。

3.“更不同意支付停产损失”错误。按现行法律，工程质量不合格造成的损失应由责任方赔偿。

（三）监理单位答复

1.“已履行了监理职责”错误。监理单位在监理过程中失职。

2.“不承担任何责任”错误。应承担相应的监理失职责任。

问题2答案：

（一）依据现行法律、法规，施工单位应承担全部责任。因施工单位故意违约，造成工程质量不合格。

（二）依据现行法律、法规监理单位应承担失职责任。因监理单位未能及时发现管道施工过程中的质量问题。但监理单位未与施工单位故意串通，也未将不合格材料按照合格材料签字。

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