1：此为民法试题，所以不可能是卷二，只可能是卷三！
2：标准答案为AB
3：解析：
对于退房，需要考虑是违约的退房还是缔约过失的退房。所以张某既可以退房，也可以要求甲公司承担缔约过失责任，所以D错误。
至于双倍返还购房款，于法无据，而且法律上的表述也是承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以C错误。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
张某可以以欺诈为由，解除合同，合同自始无效，所以可以要求承担缔约过失责任，所以B正确。
题干中说张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。所以现在没有健身馆，开发商构成根本违约，所以张某可以主张违约。