哈喽，各位小伙伴，最近备考状态如何啊，现在就来检验下自己近段时间的学习情况吧，今日帮考网带来2021年房产经纪人考试（经纪实务）复习试题(8)，一起来测试一下吧。

1.商业地产项目销售价格的制定方法有(  )。

A.内部替代法

B.成本法

C.租金反算法

D.市场比较法

E.收益法

2.商业地产项目采用只租不售模式的优点是(  )。

A.可以抵押再贷款

B.将不适合的经营者排除在外

C.产权掌握在开发商手里

D.可以用较低的投资门槛吸引普通投资者

E.可以待增值后出售

3.投资商业地产项目要考虑的因素有(  )。

A.周边环境

B.项目特色

C.投资回报和项目的可持续发展前景

D.升值潜力

E.结构及形态

4.买房消费者住房搜寻的成本有(  )。

A.时间成本

B.购买信息的费用

C.无法搬入住房的效用损失

D.谈判成本

E.无法收回资金的效用损失

5.房地产经纪人为买方提供购房信息和经纪服务，可以(  )。

A.提高买方住房消费水平

B.降低买方成本支出

C.降低整个市场的住房搜寻成本

D.提高搜寻频率

E.提高社会福利

6.房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意(  )。

A.告知租赁双方当事人，应该签订商品房买卖合同

B.明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C.合同必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D.房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E.租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

7.口头沟通的优点不包括(  )。

A.不易失真

B.接受者有充分时间进行信息分析

C.有问有答，可以马上得到对方的反馈

D.更充分地表达信息传递者的情绪和态度

E.相互之间可以体会双方之间的情感

8.对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于(  )。

A.肯定委托人的价值

B.获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据

C.理解委托人对于房地产、房地产交易等方面的价值观、情感和判断

D.对委托人陈述的事项进行抉择

E.促进房地产经纪人与客户建立良好的和谐关系

9.房地产经纪人在与客户初次见面时应把握的面谈技巧有(  )。

A.要适度寒暄，不要过于热情

B.神态表情要自然而丰富

C.要尊重和体谅客户，让客户感觉受到重视

D.要直切主题向客户提问

E.要有礼貌，体现一个房地产专业人士的品味

10.个人风险是指个人和家庭所面临的各种风险，具体可分为(  )。

A.收入风险

B.医疗费用风险

C.责任风险

D.实务资产风险

E.输入价格风险

答案：BDE ACE ACDE ABCD ABCE BDE ABD ABCD ABCE ABCD

以上就是今天帮考网分享的试题练习，预祝大家考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！