为了帮助大家更好的备考房产经纪人考试，帮考网给大家带来真题：房地产经纪人考试《经纪实务》精选试题(7)，供大家练习，希望能够对大家有所帮助。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

1.下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(  )。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但吕某应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

2.该办公用房的所有权人为(  )。

A.给丙公司贷款的建行

B.丙公司

C.王某

D.乙公司

3.乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是(  )。

A.赚取差价

B.其与吕某订立的房屋买卖合同

C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

D.未通知吕某所在的甲公司

4.对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。

A.甲公司

B.经纪人吕某

C.乙公司

D.丙公司

5.吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为( )。

A.在其他经纪机构兼职

B.到乙公司寻找房源

C.与乙公司订立房屋买卖合同

D.未调查清楚办公用房的具体情况

答案：A  B  AC A  A 

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