下载亿题库APP
联系电话:400-660-1360
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
离房产经纪人考试还有1个月,各位小伙伴备考的如何了啊,今日帮考网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第二节”的相关知识点,一起过来复习巩固一下吧。
考点一、接受委托阶段
(一)搜集房地产交易信息
房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息。信息搜集是做好房地产经纪业务的前提,在卖方市场(供不应求,卖方占优势的市场)上,房源信息的搜集尤为重要。房地产经纪人员要掌握房源、客源开发的方法。
(二)客户接待
1.卖方客户接待
接待卖方客户的基本流程如下:
(1)主体身份识别:为辨别委托人是否有权利处置房屋,需辨识其身份,包括是否是房屋所有权人,是否具有民事行为能力等;
(2)了解房屋本身的权利状况;
(3)了解卖房的原因和资金要求;
(4)告知必要委托事项;
(5)告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。
需要查看或提醒委托人准备下列材料:
(1)房地产权属证书原件;
(2)房屋所有权人的身份证明原件;
(3)共有产权人同意出售证明;
(4)受托人身份证明原件及复印件、授权委托书。
2.买房客户接待
接待买房客户的基本流程如下:
(1)核实买方的主体资格;
(2)沟通购房屋需求;
(3)询问购房预算;
(4)告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(5)告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间;
(6)告知拟购房屋的市场信息,提出建议;
(三)签订房屋买卖经纪服务合同
在确定卖方有权出售房屋,且委托出售的房屋具备出售条件后,房地产经纪人员应当尽快与卖方签署房屋出售经纪服务合同。
接待买方客户且了解其需求后,与买方签订房屋购买经纪服务合同,明确委托事项和权限。
为了确保经纪业务的安全性,应尽量说服客户签订经纪服务合同,明确双方的权利义务。
考点二、匹配带看阶段
(一)信息配对及约看
房地产经纪人员要对房源信息和客源信息进行匹配,为买方推荐合适的房源。经纪人员要与买卖双方提前约定看房时间,带好相关资料。
(二)带客看房及回访
带看时,要按照房屋状况说明书向买方介绍房屋的基本情况及优缺点。房地产经纪人员必须向买方一次性书面告知房屋的基本情况。(包括有利与不利的情况)
离考试还有1个月,这段时间也要坚持学习,不可松懈。预祝各位考试超常发挥,取得满意的成绩,更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网!
房产经纪人准考证怎么打印?:房产经纪人准考证怎么打印?房产经纪人准考证打印可以使用以下3种方法:1、使用准考证打印打印页面上的“打印按钮”直接打印,2、使用了浏览器本身自带打印方式(以下以IE浏览器为例):打印预览“打开打印预览对话框”(2)在打印预览里便可以实时调整页边距,从而确定打印范围。(3)点击设置按钮(齿轮状),3、在没有打印机的情况下可以把页面保存下来或者截图然后去打印店打印(注意。
房产经纪人考试怎么报名?:房产经纪人考试怎么报名?登录中国房地产经纪人网——选择合适的考试级别(房地产经纪人职业资格考试、房地产经纪人协理职业资格考试)——进入“全国房地产经纪人经纪人协理职业资格考试报名服务平台”——考生注册、登录——填写相关报考信息——上传证明材料——等待地方考试实施机构审核——报名交费——报名完成。报名人员应当保证所填信息完整、准确、有效,并承担一切责任。
房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
2020-06-02
2020-06-02
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料