今日帮考网为大家带来“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第二十八节”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。

考点一、合同签订前的准备工作

1.实地查看和如实介绍房屋使用状况;

2.提示双方注意房屋设施设备状况;

3.解释有关房屋租赁的主要规定和特别规定。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年;

4.推荐租赁合同文本。为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中去，应选择使用示范合同文本。

考点二、房屋租赁合同的拟定

1.房屋租赁合同的主要条款

按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：

(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

(2)房屋的坐落。

(3)出租房屋的户(套)型、面积(明确是使用面积或者是建筑面积)、结构。

(4)附属设施设备、家具和家电等室内设施状况。

(5)房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式。

(6)租赁用途和房屋使用要求。

(7)房屋和室内设施的安全性能。

(8)租赁期限。

(9)房屋维修责任。

(10)物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳。

(11)违约责任和争议解决办法。

(12)其他约定。

2.指导当事人选用和填写合同

如果选用政府有关部门制订的示范合同文本，房地产经纪人员应当根据有关规定，引导当事人正确理解合同条款，并指导当事人填写空白条款。

如果选用房地产经纪机构制订的租赁合同，则房地产经纪人员应对双方予以说明，并提醒双方注意其中有关权利义务条款的约定，特别应注意向当事人解释承担责任的条款。对易产生争议的合同条款，房地产经纪人员应事先解释清楚。

考点三、合同的核对与保管

为避免将来产生争议，房地产经纪人员应当仔细核对合同的条款，保证每一份合同条款的一致性。如果是网上备案，需要注意纸质合同和网签合同的一致性，并核对无误后留存一份纸质合同存档备查。

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