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今日帮考网为大家带来“2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲:精讲7”的相关知识点,各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。
1、房地产市场的作用和特点
房地产市场具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提供房地产使用效益等作用。反映房地产市场状况的基本信息是成交价和成交量。当供不应求时,价格上涨;当供过于求时,价格下跌。当成交量放大时,反映市场趋热;当成交量萎缩时,反映市场趋冷。
由于房地产具有不可移动、独一无二、价值较大等特性,房地产市场有许多特点,其中主要的是:
(1)交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动,只能是房地产权利(如房屋所有权、建设用地使用权)的转移。
(2)交易的对象非标准化,是一个产品差异化(异质性)的市场。
(3)供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。通常以一个城市为一个市场。
(4)容易出现垄断和投机。房地产投机是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。
(5)较多地受法律、法规、政策等措施的影响和限制。
(6)交易金额较大,通常需要抵押贷款,依赖于金融机构的支持与配合。
(7)交易程序较复杂,交易通常需要签订书面合同,需要办理产权过户手续等。
实际上,正是房地产所具有的如上特征促使房地产的交易往往采用“经纪”的方式进行,而不是采用“经销”的方式进行。
2、房地产市场的基本要素
房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素:
①存在着可供交换的房地产商品,包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务;
②存在着具有购买欲望的买方;
③交换价格符合买卖双方的利益要求。
从西方发达国家的经验来看,房地产租赁市场的规模会随着房地产市场的日趋成熟而不断扩大。
以上就是今天帮考网分享的全部内容了,各位考生一定要利用好这段时间好好备考,成功是为努力者准备的,希望每个努力的小伙伴都能取得最后的胜利,加油!
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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