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各位小伙伴注意了,备考已经进入了关键期,现在状态如何啊,今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人《经纪概论》考点精讲:精讲1,一起来看看吧。
收益性物业的物业管理费用由下列构成:
1、人工费。
2、公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费。
3、绿化管理费。
4、清洁卫生费。
5、保安费。
6、办公费。
7、固定资产折旧费。
8、不可预见费。
9、法定税费。
10、企业管理费及利润。
11、保险费。
12、房产税。
为什么要收取住宅维修基金
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号),专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
商品住房在销售时,购房者与售房单位应 当有关于维修基金缴交的约定。新房的购房者 应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体 业主共同所有,不计人住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房 地产行政主管部门确定。
公有住房售后的维修基金来源于两部分:
(1)售房单位按照一定比 例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售 房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%. 该部分基金属售房单位所有。
(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公有住房售后维修 基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。
住宅小区公共性服务费用由九个部分构成:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费: 采集者退散
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费;
(9)合理利润
关于物业管理服务项目的收费标准,主要根据具体服务项目的不同而有所差异。一般而言,上述服务项目的收费标准大都由政府定价,当然不一定是逐项定价,大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请,经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准,物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。总的来说,考查物业管理费主要应从物业管理部门所提供服务的范围、内容、服务标准和深度等方面来考虑。还有,一般情况下,物业管理费中不包含电梯费。
另外,需要说明的是,上述物业管理的内容及项目都是指房屋的共用部位和共用设施设备及公共环境范围内的管理服务,而业主自用部位和自用设施设备的管理服务则不包含在内。当然,业主若需要个别的专项服务,可与物业管理部门联系,协商解决,业主应承担相应的管理服务费。
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原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?:原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?依据原人事部、原建设部印发的《和》(人发〔2001〕128号)要求,通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书,与新的房地产经纪人职业资格证书效用等同。通过考试取得房地产经纪人协理资格证书效用不变。想要取得全国通用的房地产经纪人协理职业资格证书,需要参加全国统一考试,免试《房地产经纪操作实务》科目,只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。
房产经纪人资格证要考哪些科目?:房产经纪人资格证要考哪些科目?房地产经纪人考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试,该考试包括如下四个科目:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》 、《房地产经纪相关知识》。考试实行两年为一个周期的滚动管理办法,即两年内累计通过所有四个科目的考试。
房产经纪人准考证怎么打印?:房产经纪人准考证怎么打印?房产经纪人准考证打印可以使用以下3种方法:1、使用准考证打印打印页面上的“打印按钮”直接打印,2、使用了浏览器本身自带打印方式(以下以IE浏览器为例):打印预览“打开打印预览对话框”(2)在打印预览里便可以实时调整页边距,从而确定打印范围。(3)点击设置按钮(齿轮状),3、在没有打印机的情况下可以把页面保存下来或者截图然后去打印店打印(注意。
2020-06-02
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