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又到了每日分享小课堂,各位赶快集合。今天帮考网分享的内容是2020年房产经纪人考试《经纪概论》考点精讲:精讲6,相关考点都清楚了吗?还未了解的小伙伴一起来看看吧。
1、房地产市场周期
从长期来看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性交替变化。当然,这种所谓的“周期”,不是数学上的严格意义上的周期,不像春、夏、秋、冬季节变化那样有规律,而是大体上每隔一段时间出现市场行情的上涨或下跌,即经过一段时间的上涨之后,预示着可能会下跌;下跌到一定程度之后,预示着可能会上涨。
房地产市场周期大体有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四个阶段。
2、判断房地产是否有泡沫的方法
判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。从房价与房租之比来看,在房租由市场决定及一个地区经济正常发展的情况下,房价与月房租有一个合理的倍数。如果房价与月房租之比大大高于这个合理的倍数,则说明房价有泡沫。因为房租比房价更能反映真实的房地产供求状况。从入住率来看,之所以出现房地产泡沫,是因为许多人买房而不入住,等待时机再卖掉。因此,不论房屋卖出以后是房主自己使用还是出租,只要有人使用,泡沫的危险就不大;相反,虽然房屋卖掉了,但如果没有人使用,泡沫的危险就存在。所谓泡沫破灭,是虚假的高需求之后,突然发现是供给过剩。因此,泡沫表面看起来是供不应求,实际上是供大于求。
3、购买房地产的需求
按购买目的或动机,可以将购买房地产的需求归纳为下列几类:
①消费需求。也称为自用需求,是购买房地产后自己使用的需求。
②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。
③投机需求。它是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。
以上就是今天帮考网分享的全部内容了,各位考生一定要利用好这段时间好好备考,成功是为努力者准备的,希望每个努力的小伙伴都能取得最后的胜利,加油!
房产经纪人准考证怎么打印?:房产经纪人准考证怎么打印?房产经纪人准考证打印可以使用以下3种方法:1、使用准考证打印打印页面上的“打印按钮”直接打印,2、使用了浏览器本身自带打印方式(以下以IE浏览器为例):打印预览“打开打印预览对话框”(2)在打印预览里便可以实时调整页边距,从而确定打印范围。(3)点击设置按钮(齿轮状),3、在没有打印机的情况下可以把页面保存下来或者截图然后去打印店打印(注意。
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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