成功是为努力者准备的，今天你努力了吗？今日小题库：2020房产经纪人考试经纪实务每日一练及答案（3），一起来检验学习成果吧。

案例分析题

题 一：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。

1．为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为（  ）。

A．确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告

B．确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告

C．确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告

D．确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告

2．甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对（  ）等方面进行调研。

A．房地产产品

B．房地产价格

C．房地产营销渠道

D．房地产促销

3．甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括（  ）。

A．居民基本情况

B．现有住宅

C．市场景气情况

D．期望住宅

4．甲公司对2~3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测属于房地产需求的（  ）。

A．长期预测

B．中期预测

C．短期预测

D．不定期预测

5．甲公司按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程序、信赖情况等为依据细分房地产市场时采用的细分方法属于（  ）。

A．行为细分

B．人口细分

C．心理细分

D．AIO尺度细分

[答案]A,BCD,ABD,B,A

题二：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000㎡；方案二为投入1．8亿元开发普通住宅建筑面积100000㎡。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。

1．在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（  ）。

A．时间序列法

B．回归分析法

C．特尔非法

D．销售人员意见综合法

2．项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（  ）。

A．销售速度与价格

B．市场营销敏感性

C．资金回笼速度

D．项目销售与租赁的比例

3．对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（  ）。

A．销售价格

B．位置与环境

C．住房政策

D．客户状况

4．若甲公司选择方案二，其收益期望值为（  ）万元。

A．2000

B．2200

C．2400

D．3000

5．若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（  ）元/㎡。

A．2250

B．2340

C．2925

D．3600

[答案]CD,ACD,ABC,B,C

以上就是今天帮考网分享的每日一练，预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！