各位小伙伴注意了，考试备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天帮考网为大家分享“2020房产经纪人考试《制度与政策》辅导：房地产广告”。一起来看看吧。

一、房地产广告概述

房地产广告的含义和特点

房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：

(1)较强的区域性和针对性。房地产位置固定，仅依靠楼盘现场的广告范围和影响有限，需要媒体广泛传播才能达到更好的促销效果，但也并非是广告范围越大越好。房地产广告促销策划，尤其是广告媒体的选择中，应有针对性地选择媒体，使其影响和覆盖区域与目标市场相一致。

(2)独特性。任何一个房地产项目在区位、设计、建造和质量等方面都不会与其他房地产项目完全相同，具有自身的优缺点。因此，房地产广告应抓住项目本身的优势，将项目的独特性优势提升为广告宣传的重点。

(3)较大的信息量。购买房地产需要的资金量大，客户做出购买决策通常会十分谨慎，反复对比考虑才会形成购买决定。客户掌握的信息越全面，做出决策的时间会越短。因此，房地产广告应尽可能传递更多的有效信息，将房地产产品介绍得越详细，客户对它就会越了解，越能刺激购买欲望。同时，受到促销费用和广告受众接受度的制约，必须严格控制广告的时长，广告基调和主题的提炼要非常精准。

(4)时效性。房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，达不到预期的效果，而过期则失去了促销的意义。这就要求房地产广告发布者在投入广告费用之前选择好广告公司，并做好详细的市场调研和广告策划，尽量减少不可预见的风险，达到预期的效果。

二、房地产广告发布规定

发布房地产广告应当提供的文件

发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;

(二)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;

(三)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;

(四)工程竣工验收合格证明;

(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;

(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;

(七)确认广告内容真实性的其他证明文件。

房地产广告的内容

房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

(一)开发企业名称;

(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;

(三)预售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

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