作为房产中介租赁新人，要找到房源和客户并不容易，需要一定的技巧和耐心。以下是一些建议：

1. 找房源：可以通过各大房产网站、社交媒体、房产中介公司等途径寻找房源。同时，可以积极与业主、物业公司等建立联系，了解他们的需求和情况，以便更好地为客户提供服务。

2. 找客户：可以通过各种宣传方式，如广告、传单、微信公众号、朋友圈等途径吸引客户。同时，可以通过与社区、学校、公司等建立合作关系，开展推广活动，增加客户来源。

3. 沟通技巧：在与客户沟通时，要注重倾听客户的需求和要求，尊重客户的意见和决定，同时给予客户专业的建议和指导。要用简洁明了的语言表达自己的观点，让客户容易理解。

4. 签单技巧：要在客户信任和满意的基础上，提供优质的服务和合理的价格，同时在合同条款中注重细节，保障客户权益。要加强与客户的沟通和交流，及时解决问题，提高签单率。

总之，作为房产中介租赁新人，要不断学习和提高自己的专业知识和技能，积极拓展渠道和客户资源，注重服务质量和客户体验，才能在竞争激烈的市场中获得成功。