中介是居间方,是桥梁作用,对于你和中介的关系,必须有书面的协议才能证明其在交易中的存在性。
买卖协议上面是没有中介方的。
以前是有签居间协议的,买卖双方,中介公司,三方签字,再签买卖合同;因为居间协议签订后,业主或者顾客反悔,中介公司是拿不到佣金的(居间方,只有在达成买卖后才能收费),现在为了加快进程,很多地方省掉了这一步,而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了,代价不仅仅是失去定金,最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同,合同上又不体现中介公司,那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用,就不能收取佣金了。
中介公司的买房独家代理协议,只有在成交买卖的那一刻签,其它时间段切勿随便签署。
中介公司的卖方独家代理协议,可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段,帮助业主卖房,防止此期间业主在其它公司成交。
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