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急求解答与房产中介签订了独家代理合同,房产中介要状告我们违约,能否胜诉 急求解答与房产中介签订了独家代理合同,房产中介要状告我们违约,能否胜诉
我与房产中介签订了独家代理合同,在2011年11月9日到期,但是期间房产中介一开始有积极带人看房,在8月初以后就再也没有约过看房了,在8月中旬,我把房子通过其他中介把房子卖给他人,与我签订独家代理合同的中介要状告我,并要求我付房屋市值的3的佣金,但是在11月9日前我的房子只是做了转委托,还没有正式过户哦那请问,如果中介要状告我,我是否能胜诉
akuifei1回答 · 6013人浏览
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chacanao 新兵答主 08-07 TA获得超过1578个赞
自我保护的一种手段。
中介是居间方,是桥梁作用,对于你和中介的关系,必须有书面的协议才能证明其在交易中的存在性。
买卖协议上面是没有中介方的。
以前是有签居间协议的,买卖双方,中介公司,三方签字,再签买卖合同;因为居间协议签订后,业主或者顾客反悔,中介公司是拿不到佣金的(居间方,只有在达成买卖后才能收费),现在为了加快进程,很多地方省掉了这一步,而是直接签署买卖合同。此时业主和房东就不能随便反悔了,代价不仅仅是失去定金,最高赔偿可达房价20%。但是直接签买卖合同,合同上又不体现中介公司,那么中介公司就无法证明自己在买卖房产中的作用,就不能收取佣金了。
中介公司的买房独家代理协议,只有在成交买卖的那一刻签,其它时间段切勿随便签署。
中介公司的卖方独家代理协议,可以在买卖成交以前签署。因为中介方要采取销售手段,帮助业主卖房,防止此期间业主在其它公司成交。

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