MOTO威廉二世写得已经很详细了
补充:
可以上21CN有关房产方面的网查询,
或广州视窗网查询.
本人建议:如果买二手的房子,请注意以下:
1.产权情况无瑕疵原则。一定要有合法证件,不能单纯听和说,交易前一定要在当地房管部门查询有无《房地产所有权证》，《土地证》，如原业主有抵押或法院查封，房管部门一定有记录，如有房产证复印件，在附页也可以看到，否则，有些房产有遗留问题会影响你的一切计划，比如交易税费，是否要补交土地出让金，有第三人共有等等。
关于房产证，A首页号码可以在帮助在房管局查询；B权属人一定要是业主本人，如夫妻二人或二人以上，需有证明同意其处理的授权委托书和身份证证明。C土地权属性质如国有，集体、划拨的，要补交地价，即是土地出让金，商品房为出让，土地情况记载有出让年限，住宅有70年，商业、商铺为60年，工业为50年。D他项权方面如有银行抵押，需业主涂销或明确协助办理转按揭。如有法院查封，不能交易。一定要留意备注项的记录，为防止作假，最好到房管部门查询为最妥办法；如是预售契约，有很多是要补交地价，目前广州可以办证，但不能交易了。
2、看房屋现状。比如结构、间隔、年限、实用率，采光，通风，装修情况，这是很客观的东西。有的房屋不能改动，特别是砖混结构的，不能打通所有的墙壁；有缝则表明房子质量还是有瑕疵，地基有问题。以后顶楼防水不行，立刻就会影响到五楼，屋顶天花不行，就是已经受潮，装修五年就会出现同样问题。如一定要买，这都可以作为理由砍价。
有污染、比如噪音，尘土、油烟；采光很少，通风不良，间隔不合理的，南方人称为凶屋，不吉，虽是便宜，但以身体健康为代价，要特别慎重。出租都会成问题，请不要选择。
3、价格问题应该与市场价持平原则。一方面可以就近中介打听，附近类似这样的楼层、这样年限和装修的房子价值多少，最近周边的成交记录价格都有可比性。另一方面向另一家中介假装说，你有房子放盘，可以卖多少价钱，如果太低，你说如果出租可以收到租金多少。综合分析，就可以知道你的房子值不值。如果租金可以让你以10年内买到，是可以考虑的价格，如果要超过15年，就要考虑的了。你的房屋如是95年的也有11年了，还有59年使用期，之后是拆迁补偿。
如当地租金与一手楼价格相差太远，是不划算的买卖。
4、如在五年内交易的要承担5%以上的重税，）还要考虑装修费用，还不知有无其他欠费，比如单位的方面要补交维修基金。如业主交清，是否会转移到你的名下。物业费有无水电等的欠费。
请详细查询《中华人民共和国房地产法》，了解交易及土地出让金的问题：住宅使用年限为70年，商业用地为60年，工业用地为50年，同时还要注意，房屋使用了近20年，是否会附近规划道路红线内，市政建设会强制拆迁。
强烈建议你要调查好产权情况，同时到当地的拆迁办调查周边旧城改造的拆迁补偿价大约多少，这是针对二手房，特别是单位用地，早期建的楼房质量都不是很理想，会提前进入拆迁阶段。

购买二手房，做好前期调查工作，预防纠纷发生，是可以找到很多商机和房屋的。请慎重慎重。
有关过户方面的情况，请查询当地房管部门的有关规定，每个地方都不所不同，这是每个置业者不可忽视的。