因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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774播放2020-06-02 - 95
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779播放2020-06-02 - 77
房产经纪人准考证打印入口进不去怎么办?:房产经纪人准考证打印入口进不去怎么办?造成准考证打印入口进不去的原因可能是人数访问过多导致系统延迟或者网页错误等问题造成的。考生可以错过打印高峰期登录系统,同时也可以清理一下浏览器缓存和垃圾。有一点需要注意,为了确保系统功能的正常使用,建议考生使用IE8.0及以上浏览器登录系统,如果一直持续解决不了打印问题请及时咨询当地人事考试机构,避免错过打印时间。
667播放2020-06-02
房地产经纪人协理可不可以独立签订房产租赁合同及相关事宜,是租赁,不是买卖?
buyaming·2019-12-03现在在房产中介工作做二手房买卖好还是做租赁好??
caichaizao·2019-10-22cdr文件怎么导成可编辑的pdf
biegugai·2019-10-15我想在杭州自己做房产独立经纪人,不知道好不好做,之前做了2年多的房地产,主要是做租赁的
chaxiushan·2019-10-15现在在房产中介工作做二手房买卖好还是做租赁好??大家都说房产不好做了,可我觉得租赁不受影响吧
biaohanni·2019-08-07怎样做好一个房产独立经纪人我主要是做租赁的
深知迷途依旧沦陷·2019-08-07刚做二手房经纪人,租赁单开了好几个,怎样快速开买卖单,感觉好难啊请前辈们指教下,感激不尽。
cengfulin·2019-08-03我现在在苏州做二手房地产经纪人,想考个房产经纪人考试,请问谁知道报考条件和时间的?
biezhenpen·2019-07-30什么样的人会做房产经纪人二手房买卖,租赁
canrengcou·2019-06-02房产独立经纪人好不好做
changcongchao·2019-05-30
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