各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1、在房地产市场自然周期进入第四阶段时，下列关于需求、供给和租金的变化水平描述正确的有( )。

A、供给高增长

B、需求高增长

C、租金增长率开始下滑

D、租金增长率开始上涨

E、需求低增长或负增长

【正确答案】 ACE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给增长，需求低增长或负增长，在该阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。参见教材P52。

2、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在( )。

A、第一阶段

B、第二阶段前段

C、第二阶段后段

D、第三阶段

E、第四阶段

【正确答案】 AB

【答案解析】本题考查的是房地产市场的自然周期。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化(先市场好，再会有投资);在其他阶段则超前于市场自然周期的变化(预期市场不好，先不投资)。参见教材P53。

3、房地产价格迅速上升，产生的影响有( )。

A、产生负外部性

B、产生正外部性

C、影响整体经济的持续稳定发展

D、导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机

E、导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

【正确答案】 ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产市场的特性。房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P45。

4、国内生产总值有三种表现形态，即( )。

A、价值形态

B、收入形态

C、产品形态

D、支出形态

E、生产形态

【正确答案】 ABC

【答案解析】本题考查的是需求指标。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。参见教材P41。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（45）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！