各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

判断题

1、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。( )

2、土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础。( )

3、城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。( )

4、商品房预售必须向城市房地产市场管理部门申请，申请时必须提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、预售计划和工程建设计划、预售款的监管方案、经银行或注册会计师审核的除地价款外投入的建设资金已达20%的验资证明等文件。( )

5、不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此可以按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】 错

【答案解析】本题考查的是房地产市场的景气周期。第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P52。

2、【正确答案】 对

【答案解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

3、【正确答案】 对

【答案解析】本题考查的是政府干预房地产市场的手段。城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P60。

4、【正确答案】 错

【答案解析】本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。商品房预售必须向城市房地产市场管理部门申请，申请时必须提交国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、预售计划和工程建设计划、预售款的监管方案、经银行或注册会计师审核的除地价款外投入的建设资金已达25%的验资证明等文件。参见教材P62。

5、【正确答案】 对

【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大的差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干子市场。参见教材P38。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（30）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！