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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
多项选择题
1、以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时属于下列( )情形的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。
A、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于公安机关用地
B、私有住宅转让后不用于居住的
C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D、根据城市规划土地使用权应当出让的
E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
2、A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该项目,则应具备的转让条件是( )。
A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元
B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元
C、取得了该项目的土地使用权证书
D、实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上
E、实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上
3、关于商品住宅保修期的说法,正确的有( )。
A、管道堵塞,保修期为2个月
B、电气开关,保修期为6个月
C、卫生洁具,保修期为6个月
D、管道渗漏,保修期为2年
E、屋面防水,保修期为3年
参考答案及解析
1、【正确答案】 AC
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。
2、【正确答案】 ACE
【答案解析】本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。参见教材P111。
3、【正确答案】 ABE
【答案解析】本题考查的是商品房交付使用。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题(10)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房产估价师考试题型有哪些?:房产估价师考试题型有哪些?房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。房地产开发经营与管理考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价理论与方法考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价案例与分析考试题型有单项选择题、问答题、指错题、改错题。
房地产估价师考试合格标准如何规定?:房地产估价师考试合格标准如何规定?2020年房地产估价师考试合格标准暂未公布,一般为60分及格。请参考:2019年房地产估价师考试各科目合格标准为60分(满分100分)。
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