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各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的每日一练,感兴趣的考生赶快来围观哦!
估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
<1> 、房地产估价报告中,封面中不需要写明的内容是( )。
A、估价委托人
B、房地产估价机构
C、估价报告编号
D、估价作业期
<2> 、下列关于致估价委托人函写作的说法中,正确的是( )。
A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章,不得以其他印章代替公章
B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外
C、致估价委托人函中应写明估价作业日期
D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价
<3> 、当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时,房地产估价机构予以了相应的估价假设,该假设是( )。
A、一般假设
B、未定事项假设
C、背离事实假设
D、不相一致假设
<4> 、下列各选中,不需要在附件中写明的是( )。
A、估价委托书复印件
B、专业帮助情况和相关专业意见
C、估价对象变现能力分析
D、估价对象法定优先受偿款调查情况
参考答案
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6~7。
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误,致估价委托人函的落款日期必须在房地产估价机构的资质有效期内;选项C错误,致估价委托人函中应写明致函日期,不需要写明估价作业日期;选项D错误,致估价委托人函中的估价结果应写明最终评估价值的总价,并应注明其大写金额;除估价对象无法用单价表示外,还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。不相一致假设,应说明在估价对象的实除用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致,或不同权属证明上的权利人之间不一致,估价对象的名称或地址不一致等情况下,对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时,应无不相一致假设。参见教材P11。
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告的写作。选项C,当出具房地产抵押估价报告时,需要进行估价对象变现能力分析与风险提示,但是变现能力分析不属于附件的内容。参见教材P23。
好了,以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(5)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
房产估价师考试题型有哪些?:房产估价师考试题型有哪些?房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。房地产开发经营与管理考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价理论与方法考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。房地产估价案例与分析考试题型有单项选择题、问答题、指错题、改错题。
2020-06-01
2020-05-30
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