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甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。
若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
解析
1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上,由于时间的变化,房地产市场行情会发生变化,房地产价值也会发生变化。
2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的,评估的是估价对象的市场价值,而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的,评估的是估价对象的抵押价值,仅就估价目的和价值类型不同而言,两个价格之间会有差异。
3.设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准,估价对象用途、规模均有可能发生了改变,仅从改变设计方案角度看,改变前后价值也会有差异。
4.购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金建设半年,估价对象价值与购买价值会有差异。
房地产估价师有等级之分吗?:房地产估价师有等级之分吗?房地产估价师没有等级之分,这个是执业资格证书,不像职称有初级、中级和高级之分。房地产估价师通过几年的考试,难度上总体比以前提高了不少,需要你详细掌握属所有知识点,并且同时具备房地产估价实践经验。
房地产估价师是中级职称吗?:房地产估价师是中级职称吗?房地产估价师不是中级职称。房地产估价师是国家注册执业资格证书,不是中级职称。注册类的证书用于企业的资质和执业资格,与中级职称是完全不同的概念。
房地产估价师领取方式有哪些?:房地产估价师领取方式有哪些?房地产估价师证书领取方式各地区不同,往年一般是现场领取或者是由他人代领都可以,目前部分地区开始提供邮寄服务,考生填写邮寄地址,付邮费后就可以等待证书寄出了。
2020-06-01
2020-05-30
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