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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试案例与分析的每日一练,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
阅读理解
需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m2,2号地块的单价为8000元/m2,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评价单价为11000元/m2。
<1> 、下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小
<2> 、在甲、乙两宗地块之间分配增值收益,不可采用的方法是( )。
A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例
<3> 、假定甲单位购买乙单位的2号地块,且地块合并后按新方案开发商业综合楼,合并费用忽略不计,则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )万元。
A、1616
B、2560
C、1882
D、1920
答案
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是增值收益。以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是增值收益的分配方法。选项D对于价格变动难以确定分配增值收益。
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是增值收益。甲单位付给乙单位的土地总价最多=11000×(4000+1600)-9000×4000=25600000(元)=2560(万元)。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(六)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的试题,可以进入帮考网咨询了解哦!
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
房地产估价师考试的工作年限怎么计算?:房地产估价师考试的工作年限怎么计算?从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和,其计算截止日期为考试当年12月31日。全日制学历报考人员,未毕业期间经历不计入相关专业工作年限。
2020-06-01
2020-05-30
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