各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1.估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有( )。

A.建筑密度

B.土地使用期限

C.基础设施完备程度

D.容积率

E.周边道路交通管制状况

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是权益状况调整的内容。选项A，建筑密度与容积率一样，属于规划条件。选项C、E属于区位状况。参见教材P199。

2.关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有( )。

A.评估投资价值可选用较乐观的估计值

B.评估抵押价值应选用较保守的估计值

C.评估期房市场价格应选用最高的估计值

D.评估买卖价格应选用最可能的估计值

E.评估保险价值应选用最低的估计值

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是净收益测算应注意的问题。除了评估房地产抵押价值银遵守谨慎原则而应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价都应选用最可能的估计值。参见教材P259。

3.成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括( )。

A.土地补偿费与安置补助费

B.地上附着物和青苗的补偿费

C.征地管理费

D.安排被征地农民的社会保障费

E.场地平整费

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是土地成本。土地征收补偿费用一般由下列4项费用组成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、安排被征地农民的社会保障费用。参见教材P290～291。

4.收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

A.电梯折旧费

B.租赁保证金利息

C.房地产税

D.企业(个人)所得税

E.房屋保险费

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业(个人)所得税不计入运营费用。参见教材P253。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（5）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！