各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

多项选择题

1.在合法利用前提下，且其他条件相同，若评估同一房地产的下列价值，其中通常低于其市场价值的有( )。

A.投资价值

B.抵押价值

C.快速变现价值

D.现状价值

E.残余价值

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是房地产价值的种类。选项A，投资价值可能高于、等于或小于市场价值。投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。当房地产的投资价值大于该房地产的市场价值时，说明值得投资(购买);反之，说明不值得投资(购买)。因此，投资价值的评估结果可能大于也可能小于，甚至可能等于市场价值的评估结果。选项B，谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。谨慎价值通常低于市场价值。房地产抵押价值本质上是谨慎价值。选项C，快速变现价值是指在不符合市场价值形成条件中“适当的营销”下的价值。快速变现价值通常低于市场价值。选项D，现状价值可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。但如果现状利用为最高最佳利用(通常情况下现状利用是最高最佳利用)，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值可能高于市场价值。选项E，残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值。参见教材P90～93。

2.下列房地产中，通常适用比较法估价的有( )。

A.标准厂房

B.行政办公室

C.写字楼

D.房地产开发用地

E.在建工程

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用比较法估价，相对来说也是一种最容易、最简单的房地产估价;(2)写字楼;(3)商铺;(4)标准厂房;(5)房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：(1)数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;(2)很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;(3)可比性差的房地产，如在建工程(完工程度差异大)等。参见教材P176。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（4）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！