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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2015年房地产估价师考试理论与方法的部分真题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
1、估价对象为一栋复式住宅,其中“复试”一词表示的是估价对象的()。
A、实体
B、功能
C、质量
D、权益中的权利
2、下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是()。
A、未来状况下的房地产
B、已灭失的房地产
C、部分产权的房地产
D、以房地产为主的整体资产
3、下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。
A、该房地产位于28层办公楼的第8层
B、该房地产500米内有地铁站点
C、该房地产离机场约25公里
D、该房地产坐北朝南
4、下列影响房地产价格的自身因素中,不属于房地产实物因素的是( )。
A、建筑结构
B、周围环境
C、建筑物内空间布局
D、土地开发程度
5、某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被**法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。
A、价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
B、价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
C、价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
D、价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
6、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
A、42.64
B、55.40
C、56.24
D、68.04
7、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。
A、开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况
B、开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C、后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场
D、需测算后续开发的应得利润
好了,以上就是2015年房地产估价师考试真题:理论与方法的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的真题,欢迎进入帮考网哦!
房地产估价师领取方式有哪些?:房地产估价师领取方式有哪些?房地产估价师证书领取方式各地区不同,往年一般是现场领取或者是由他人代领都可以,目前部分地区开始提供邮寄服务,考生填写邮寄地址,付邮费后就可以等待证书寄出了。
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
2020-06-01
2020-05-30
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