各位要报考2021年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试基本制度与政策的部分真题，希望可以帮到各位考生!

1、承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（）

【答案】错误

【解析】本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书同意。参见教材P120。

2、集体土地上的房屋禁止抵押。（）

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用杈抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。参见教材P122。

3、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。

【答案】错误

【解析】本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。参见教材P138。

4、不动产登记费按照不动产的面积收取。（）

【答案】错误

【解析】本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P140。

5、利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。（）

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产面积测算。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。参见教材P145。

6、注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。（）

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。变更注册后的注册有效期，仍未元注册有效期。参见教材P166。

7、一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。（）

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。参见教材P155。

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：基本制度与政策(一)的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网查询!