各位要报考2021年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试基本制度与政策的部分真题，希望可以帮到各位考生哦！

1、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的愔况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。

2、商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。()

【答案】正确

【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国土资源部、住房城多建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发丨2010J 151号)规定，市、县住房城多建设(房地产、住房保障)主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。参见教材P92。

3、办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质重保证书》和《住宅使用说明书》。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅竣工验收备案时，应当提交《住宅质星保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P84。

4、国家:重点扶持的\\\'交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地 产管理法》规定，国家：机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家:重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确厘必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。参见教材P91。

5、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。()

【答案】错误

【解析】本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P99。

好了，以上就是2013年房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！