2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中,公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

2、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

3、该房地产开发企业选择工程建设的承包商,可采用的方式有()。【客观案例题】

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

正确答案:A、C、D

答案解析:目前,房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种:①公开招标,即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争;②邀请招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式;③协议招标,简称议标,适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

4、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。【单选题】

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国民法通则》

正确答案:B

答案解析:《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

5、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

正确答案:C

答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

6、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

正确答案:C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

7、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

8、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。

9、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正确答案:B

答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60 000/(30 000-10 000)=3。

10、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

正确答案:C、D

答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。