2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、新建商品房销售业务流程主要包括()。【多选题】

A.接待顾客

B.购买洽谈

C.售后服务

D.带看现场

E.服务评价

正确答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房销售业务流程除了ABCD四项,还包括:①协助结算成交价款和办理抵押贷款;②协助订立商品房买卖合同。

2、装饰装修的时间包括()。【多选题】

A.一般装饰装修时间

B.特殊装修时间

C.竣工验收时间

D.装饰装修期

E.材料准备时间

正确答案:A、B、D

答案解析:装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。

3、耕地占用税的计算公式为:应纳税额=()。【单选题】

A.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

正确答案:A

答案解析:耕地占用税一次性征收,其应纳税额的计算公式为:应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。

4、若该写字楼建成后闲置,则其属于()。【客观案例题】

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.收益性或非收益性房地产

D.不确定

正确答案:B

答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,不是看该房地产目前是否正在直接产生经济效益,而是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。该写字楼闲置,不能直接产生经济效益,但仍然属于收益性房地产。因为同类的写字楼大量存在着出租现象,在直接产生经济收益。

5、房地产交易实质上是房地产的交易(      )。【单选题】

A.权利

B.他项权利

C.使用权

D.所有权

正确答案:A

答案解析:房地产由于自然地理位置不可移动，在交易中其实物不能发生空间位移，没有运输问题，只是通过一定的方式实现房屋所有权、建设用地使用权等房地产权利的转移，所以房地产交易实质上是房地产权利的交易。

6、廉租住房租赁合同应明确包括(    )。【多选题】

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

正确答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租赁合同应当明确下列内容:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

7、建设用地使用权可以在(    )分别设立。【单选题】

A.土地的地表或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表、地上或地下

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利,可称为空间利用权或空间权。《物权法》第一百三十六条规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

8、办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验(     )。【多选题】

A.设备竣工图

B.竣工总平面图

C.图纸会审记录

D.设施设备使用和维护保养技术资料

E.物业质量保修文件

正确答案:A、B、D、E

答案解析:在办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验下列资料:①竣工总平面图,单体建筑结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;②设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;③物业质量保修文件和物业使用说明文件;④物业管理所必需的其他资料。

9、关于房地产投资具有风险性,能够说明这一点的房地产特性,具体表现为()。【多选题】

A.不可移动

B.不可隐藏

C.流动性差

D.易受限制

E.用途多样

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产易受限制的特性还表现在,由于房地产不可移动(不可搬走、不可携带)、不可隐藏、流动性差,所以难以逃避未来制度、政策变化的影响。这一点即说明了房地产投资的风险性,也说明了政府指定长远房地产政策的重要性。

10、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。【单选题】

A.为本单位职工提供担保

B.购买股票

C.开发建设商品房

D.购买国债

正确答案:D

答案解析:管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全性的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债,既能保证资金运作的安全性,又具有较好的效益性,但管理中心不得向单位或个人提供担保。