2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,(      )大于(      )的使用方式才具有经济可行性。【单选题】

A.当前支出现值;当前收入现值

B.当前收入现值;当前支出现值,

C.未来支出现值;未来收入现值

D.未来收人现值;未来支出现值

正确答案:D

答案解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。判断最高最佳使用,进行经济可行性检验时,未来收入现值大于未来支出现值的使用方式才具有经济可行性。

2、房地产价格的形式有(     )。【单选题】

A.买卖价格和抵押价格

B.买卖价格和租赁价格

C.出售价格和市场价格

D.市场价格和实际价格

正确答案:B

答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。

3、家庭小型化将导致()。【单选题】

A.住宅市场化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅产业化

正确答案:B

答案解析:一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。

4、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为(,)。【单选题】

A.估价主体

B.估价目的

C.估价对象

D.估价时点

正确答案:C

答案解析:估价对象即估价客体,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

5、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。