2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。【单选题】

A.都是相同的

B.应是相同的

C.可能是不同的

D.是不相同的

正确答案:C

答案解析:不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

2、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】

A.该人应该申请的贷款金额为30万元

B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值

C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款

正确答案:C、D

答案解析:在借贷等民事活动中,为保障债权的实现,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值,特别是商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

3、应用市场比较法进行房地产估价,其基本经济条件是需要有(     )。【多选题】

A.充分发展的房地产市场

B.丰富的资料来源

C.可便捷利用的市场资料来源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制严格

正确答案:A、C

答案解析:市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够完善或者类似房地产交易较少的地区,很难以采用市场法估价。

4、不属于房地产估价作用的是(     )。【单选题】

A.将房地产价格导向正常化

B.促进房地产公平交易

C.建立合理的房地产市场秩序

D.将房地产交易到一个更高的价格

正确答案:D

答案解析:由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行"替代"市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化,促进房地产公平交易,建立合理的房地产市场秩序。

5、下列关于开发成本的说法中,错误的是()。【单选题】

A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等

B.市场调查所需的费用也应列入开发成本

C.有线电视的建设费用不属于开发成本

D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

正确答案:C

答案解析:开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等,主要有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。C项有线电视的建设费属于基础设施建设费,也应列入开发成本中。