2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项业务中,应征收契税的是(     )。【单选题】

A.企业承受荒山土地使用权用于林业生产

B.企业分立中,派生方承受原企业房屋权属

C.承包者获得农村集体土地承包经营权

D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

正确答案:D

答案解析:转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让。②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移。③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与,也应征收契税:①以土地、房屋权属作价投资、入股。②以土地、房屋权属抵偿债务。③以获奖方式承受土地、房屋权属。④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。AB两项免征契税;C项不属于契税的征税范围。

2、比较法估价必须的步骤包括()。【多选题】

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

E.估算重新购建价格

正确答案:A、B、C、D

答案解析:比较法的操作步骤依次是:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

3、房地产开发经营业是(    )的产业。【单选题】

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

正确答案:B

答案解析:房地产开发经营行业简称房地产开发行业,是指取得待开发房地产特别是房地产开发用地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售(包括预售)、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

4、从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序为(    )。【单选题】

A.商业、办公、居住、工业

B.办公、商业、工业、居住

C.办公、工业、商业、居住

D.商业、居住、办公、工业

正确答案:A

答案解析:在市场经济中,房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高效益的用途和利用方式。从经济角度来看,土地利用选择的先后顺序一般是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

5、工程勘察主要包括()。【多选题】

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

E.气象调查

正确答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些内容:①地形测量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤气象调查。

6、签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项有(     )。【多选题】

A.是否与委托房屋有利害关系

B.房屋交易涉及的税费

C.业务流程

D.经纪服务的内容及完成标准

E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料

正确答案:A、B、D、E

答案解析:告知事项除了ABDE四项之外,还需告知:①委托房屋的市场参考价格;②房屋交易的一般程序及可能存在的风险;③经纪服务收费标准和支付时间;④其他需要告知的事项。

7、下列原则中,不属于房地产估价原则的有()。【多选题】

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.历史成本原则

E.最高最佳使用原则

正确答案:C、D

答案解析:估价原则是指在房地产估价的反复实践和理论探索中,在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。

8、按用途划分,房地产市场可分为()。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

9、土地用途管制的核心是(    )。【单选题】

A.土地的国有化

B.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.土地管制过程中的多部门协作

D.土地的经济价值

正确答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。

10、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为()个工作日。【单选题】

A.45

B.30

C.20

D.15

正确答案:C

答案解析:资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。