2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在()。【多选题】

A.投资主体多元化

B.以经济适用住房为核心的住房供应体系

C.住房分配的货币化

D.社会化、专业化、市场化的物业管理

E.以市场企业为主体的住房商品化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:城镇住房制度社会化、商品化除ABCD外还体现在:①以个人、家庭为主体的住房消费商品化;②以中介服务为纽带的住房交易体系;③以政府为主体的住房调控体系。

2、业主委员会与该物业服务公司的关系是()。【客观案例题】

A.隶属关系

B.管理与被管理关系

C.领导与被领导关系

D.平等主体法律关系

正确答案:D

答案解析:业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,对业主大会负责,可与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,故业主委员会与物业服务公司是平等主体法律关系。

3、根据开发的规模,房地产开发可以分为(    )。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多.所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

4、下列各项中,属于房地产估价作业方案的内容的是()。【多选题】

A.拟采用的估价技术路线

B.拟采用的估价方法

C.确定估价对象

D.拟调查搜集的资料及其来源渠道

E.估价作业步骤和时间进度安排

正确答案:A、B、D、E

答案解析:估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做,即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查搜集的资料及其来源渠道;③预计所需要的时间、人力、经费;④估价作业步骤和时间进度安排。

5、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

6、当房地产开发项目要预售时,应该由()来评估定售价或租金水平。【单选题】

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案:A

答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

7、可比实例指的是交易实例中(     )的房地产。【多选题】

A.成交日期与估价时点接近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格为泡沫市场价格

D.成交价格能够修正为正常市场价格

E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

正确答案:A、B、D

答案解析:可比实例,又称可比房地产,是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

8、城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法,改变成了(    )的做法。【多选题】

A.低租金使用

B.主要由房地产开发商开发建设

C.从市场上购买或者承租

D.住房商品化和社会化

E.有限期使用

正确答案:B、C、D

答案解析:城镇住房制度改革是把过去那种城镇住房主要是依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法,改变成了主要由房地产开发企业开发建设、从市场上购买或者承租的"住房商品化和社会化"的做法。E项属于城镇国有土地使用权制度改革的内容。

9、下列各项属于特殊用途房地产的是()。【单选题】

A.写字楼

B.度假村

C.康乐中心

D.医院

正确答案:D

答案解析:特殊用途房地产,包括:汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

10、下列论述中错误的是()。【客观案例题】

A.若汪月琴母子4人对房产存在纠纷,则应暂缓登记

B.在1985年的土地登记中,汪月琴母子4人若协商订立的协议一致,可以根据母子4人共有人的名义申请登记

C.在1985年的土地登记中,汪月琴母子4人可以在进行继承遗产后再行各自登记

D.在1985年的土地登记中,汪月琴母子4人若意见一致可以以陈友福的名义申请登记

正确答案:D

答案解析:公民死亡属于主体灭失,他们对房地产的产权也随之灭失。本案例中,陈友福死亡,已经不再是权力、义务的承担者,因而不能作为申请人申请登记。