2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、对房地产估价时,还需考虑到房地产的(      )在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。【多选题】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用价值的个别性

正确答案:C、D

答案解析:房地产估价时,还需考虑到房地产的位置固定性和使用价值的个别性在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

2、一般民用建筑中的(      )为承重构件。【多选题】

A.基础

B.墙柱

C.门窗

D.隔断墙

E.楼(地)板

正确答案:A、B、E

答案解析:本题考一般民用建筑中的承重构件。

3、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】

A.该人应该申请的贷款金额为30万元

B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值

C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款

正确答案:C、D

答案解析:在借贷等民事活动中,为保障债权的实现,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值,特别是商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

4、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。【单选题】

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

正确答案:C

答案解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日,原建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。

5、当房地产开发项目要预售时,应该由(    )来评估定售价或租金水平。【单选题】

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案:A

答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

6、下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是(     )。【单选题】

A.期房价格=现房价格-风险补偿

B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

正确答案:C

答案解析:对于房地产来说,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总存在着风险(如有可能不能按期建成,或实际交付的品质比预售时讲的差等),所以,期房价格与现房价格之间的关系有:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

7、比较法估价必须的步骤包括()。【多选题】

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

E.估算重新购建价格

正确答案:A、B、C、D

答案解析:比较法的操作步骤依次是:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

8、根据开发的规模,房地产开发可以分为(    )。【单选题】

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

C.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

正确答案:C

答案解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为为:①单项开发,主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目;②成片开发,一般开发范围和占地面积较大,涉及的工程项目较多.所需投资额高,建设周期长,实质是一种集中连片的房地产综合开发。

9、房地产业的细分行业包括()。【多选题】

A.房地产估价

B.房地产经纪

C.规划设计

D.建筑施工

E.物业管理

正确答案:A、B、E

答案解析:目前普遍认为,房地产业主要有:①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中,物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

10、专业化要求物业服务企业必须满足的条件有(     )。【多选题】

A.专业的人员配备

B.专门的组织结构

C.具有专业的工量具设备

D.综合性人才

E.遵循等价交换和供求平衡的原则

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。