2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、关于住房公积金管理委员会的成员组成,下列说法正确的(    )。【单选题】

A.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

B.工会代表和职工代表占1/3

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

正确答案:B

答案解析:住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

2、以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米征收()元。【单选题】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正确答案:A

答案解析:耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况实行有地区差别的幅度 税额标准,税额标准为:①以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米10~50元;②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区,每平方米8~40元;③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区,每平方米6~30元;④人均耕地超过3亩的地区,每平方米5~25元。

3、由于房地产业的性质,房地产业应该是国民经济发展的()产业。【单选题】

A.滞后性

B.先导性

C.一般性

D.依附性

正确答案:B

答案解析:房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。

4、公司预售前应完成的工作有()。【客观案例题】

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书

B.办理预售许可证

C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上

D.购房者具备一次付款能力

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产预售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三种,购房者并不需要具有一次付款能力。

5、规定建筑容积率属于()方面的限制。【单选题】

A.土地使用管制

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.征用权

正确答案:A

答案解析:容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值,是衡量土地使用强度的一项指标,属于土地使用管制方面的限制。

6、按开发主体分,房地产开发中包含(    )。【单选题】

A.外资开发

B.内资开发

C.合资合作开发

D.个体投资开发

正确答案:C

答案解析:按照房地产开发的主体,房地产开发可分为:①独资开发,是指不同经济形式的房地产开发企业独立投资或筹资开发经营某项房地产的行为;②合资合作开发,是指由多家房地产开发企业合资、合作开发完成某个房地产开发项目一种经济行为。

7、该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。【客观案例题】

A.70

B.50

C.40

D.30

正确答案:C

答案解析:建设用地使用权出让最高年限由国务院规定,其中:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴,最高使用年限为40年。

8、市场法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.预期理论

正确答案:B

答案解析:市场法又称为比较法,其理论依据是房地产价格形成的替代原理,“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。

9、开发企业可获得该宗地的土地使用权最高年限()年。【客观案例题】

A.70

B.60

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限为:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。本题土地用于娱乐,因而为40年。

10、住房公积金的缴存基数是职工本人的()。【单选题】

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

正确答案:B

答案解析:住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资,共由六部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。