2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、下列关于契税计税依据的说法中,正确的有()。【多选题】

A.房屋买卖,计税依据为市场平均价格

B.国有土地使用权出让,计税依据为成交价格

C.土地使用权赠与,计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

D.房屋赠与,计税依据为房屋重置价格

E.房屋交换,计税依据为所交换房屋价格的差额

正确答案:B、C、E

答案解析:契税的计税依据分为下列三种情况:①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格;②土地使用权赠与、房屋赠与的,计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换的,计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

2、早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动,其可划分为(     )等阶段。【单选题】

A.招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

B.招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段

C.可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

D.可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

正确答案:C

答案解析:早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。其内容包括:①可行性研究阶段;②规划设计阶段;③施工建设阶段;④竣工验收阶段;⑤销售阶段。

3、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元,管理费、维修费等支出为15万元,则应纳营业税()万元。【单选题】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正确答案:C

答案解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税收。根据应纳税额=营业额×适用税率,销售不动产的营业税税率为5%,该房地产企业应纳税额=20×5% =1.00(万元)。

4、求取比准价格的综合方法主要有(      )。【多选题】

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

正确答案:C、D

答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。

5、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有(      )。【多选题】

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.路线价法

D.基准地价修正法

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法。