2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商品房预售的条件包括()。【多选题】

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.已通过竣工验收

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件

E.持有建设工程规划许可证和施工许可证

正确答案:A、E

答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、下列关于转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(      )。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；③属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。④转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。

3、下列各项属于房地产经纪延伸服务的有()。【多选题】

A.提供房地产交易信息

B.提供代办贷款

C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

D.代办房地产登记服务

E.实地看房

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息(包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息)、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中,提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务,属于房地产经纪基本服务,简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务,属于房地产经纪延伸服务,简称其他服务。

4、房地产租赁与房地产买卖比较,()。【多选题】

A.转移的权利不同

B.价值实现形式不同

C.全部价值实现的时间不同

D.交易过程与消费过程的关系不同

E.房地产买卖中,实物发生空间位移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:与房屋买卖比较,房屋租赁的特点主要有:①转移的权利不同;②价值实现形式不同;③资产形态转化的时间不同。

5、关于房地产经纪机构,下列的说法正确的是()。【多选题】

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大,但受房地产市场波动的影响较大,风险较高

B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小,但收入相对稳定,受房地产市场波动的影响较小

C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商,同时受房地产市场波动的影响较大,房地产市场过好或过差都不利于获取业务

D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多

E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼、商铺、酒店、工业用房等房地产的代理销售或招商业务

正确答案:A、B、C、E

答案解析:D项,综合性的房地产经纪机构。一是二手房买卖和租赁经纪业务兼顾发展的房地产经纪机构,目前许多以二手房买卖经纪业务为主的大型房地产经纪机构向这种类型发展。二是二手房和新建商品房经纪业务以及房地产咨询顾问业务综合发展的房地产经纪机构。三是全面发展的综合性房地产经纪机构。这类房地产经纪机构涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、物业管理及培训等,是一种综合性的房地产服务机构。这类机构在英国和我国香港地区较多,目前我国内地也有少数大型房地产经纪机构朝这种方向发展。