2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列财产中,属于地上定着物的有()。【多选题】

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、C、D

答案解析:地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而成为土地或建筑物的从物,应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器,挂在墙上的画,在地上临时搭建的帐篷、戏台等,不属于其他地上定着物。

2、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】

A.组织管理

B.销售管理

C.合同管理

D.费用管理

E.物业管理

正确答案:A、C、D

答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理;②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

3、下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是()。【客观案例题】

A.该人应该申请的贷款金额为30万元

B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值

C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

D.该人申请多少贷款,银行就应发放多少贷款

正确答案:C、D

答案解析:选项C,在借贷等民事活动中,债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人,要求贷款金额小于抵押房地产的价值;选项D,商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑,不能随意压低房地产的抵押价值,即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会,但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险,两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

4、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。

5、我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

6、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中,错误的是()。【单选题】

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

正确答案:A

答案解析:临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同,都约定了有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有:①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

7、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

8、该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。【客观案例题】

A.市政府办公大楼产权人

B.市政府采购中心

C.市政府办公大楼建设单位

D.市政府办公大楼全体使用人

正确答案:A、B

答案解析:一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

9、估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。【单选题】

A.估价对象

B.估价委托人

C.估价师

D.估价目的

正确答案:D

答案解析:估价时点,又称为价值日期,是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值,所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

10、在房地产开发区域中,新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照()要求进行开发建设。【单选题】

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

正确答案:A

答案解析:新区开发一般是指在城市建成区边缘或外围,将农地或荒地开发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。新区开发的主要特点是从“生地”开始,严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。