2024年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国土地管理制度主要有()。【多选题】

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

正确答案:A、C、E

答案解析:我国土地管理制度主要有土地登记制度、国有土地有偿使用制度、土地用途管制制度、耕地保护制度、土地征收征用制度、土地储备制度、土地调查制度等。

2、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。【多选题】

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

正确答案:A、B、C

答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享,扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小,经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

3、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证,为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后,开发项目就正式立项,可以进入项目前期工作阶段。

4、下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。【单选题】

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案:B

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

5、住房公积金贷款的期限最长不超过()年。【单选题】

A.20

B.25

C.30

D.35

正确答案:C

答案解析:每笔公积金贷款期限最长不超过30年,并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。共同借款的,贷款期限最长不超过30年,并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以后的5年。

6、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

正确答案:A、B、C

答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

7、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是()。【单选题】

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

正确答案:C

答案解析:房地产估价的基本程序是:①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

8、比较法操作步骤的第一步为()。【单选题】

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

正确答案:D

答案解析:市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市场法估价一般分为以下步骤:①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中,根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

9、住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人。【单选题】

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:B

答案解析:职工提取住房公积金账户内的存储余额时,必须经所在单位核实,并获取提取证明。职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

10、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项

正确答案:C

答案解析:业主大会的性质:①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会;②只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。