2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项,不属于物业装饰装修管理的内容的是()。【单选题】

A.装饰装修申报

B.管理细则规定

C.过程控制

D.责任界定

正确答案:A

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

2、估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。【单选题】

A.预期用途

B.实际用途

C.可能用途

D.设定用途

正确答案:A

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

3、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

正确答案:C、D

答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

4、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是(     )。【多选题】

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

正确答案:A、B、E

答案解析:物业工程质量保修分为两部分:①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分;②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。

5、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

正确答案:A、B、D

答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。第一个选项属于物业共用部位；第二个选项属于其他公共配套设施；第四个选项属于共用设施设备。

6、关于住房公积金,下列说法正确的有(    )。【多选题】

A.住房公积金全部归职工所在单位所有,记入职工个人的住房公积金账户

B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

C.住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式

D.住房公积金制度的建立,标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

正确答案:B、C、D、E

答案解析:A项,住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、大修和租赁自住住房。

7、房地产的价格特征有(     )。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

8、导致房屋所有权发生转移的行为有()。【多选题】

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.租赁

E.受遗赠

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资人股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

9、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途,应当经()批准。【多选题】

A.出让方

B.城市建设部门

C.房屋管理部门

D.城市规划部门

E.物业管理部门

正确答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

10、关于土地登记,下列说法中正确的是()。【单选题】

A.土地登记,只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权

B.国有土地使用权,是指国有建设用地使用权

C.集体土地使用权,是指集体建设用地使用权和宅基地使用权

D.土地以宗地为单位进行登记,宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间

正确答案:D

答案解析:A项,土地登记指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为;B项,国有土地使用权包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;C项,集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。