2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

2、组织工程验收属于(    )。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

3、该房地产的现状为()。【客观案例题】

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

正确答案:B

答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。

4、该块土地使用权的划拨,由(    )依法批准。【客观案例题】

A.该公司所属上级主管单位

B.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府

C.该公司所在地的土地局

D.该公司所在省人民政府

正确答案:B

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

5、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )。【单选题】

A.免征个人所得税

B.减按5%征收个人所得税

C.减半征收个人所得税

D.全额征收个人所得税

正确答案:A

答案解析:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定,自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

6、土地用途管制的核心是()。【单选题】

A.土地的国有化

B.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.土地管制过程中的多部门协作

D.土地的经济价值

正确答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。

7、甲乙二者的土地单价为()元/平方米。【客观案例题】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.无法计算

正确答案:A

答案解析:所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地单价=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

8、求取资本化率的方法有(      )。【多选题】

A.替代法

B.安全利率加风险调整值法

C.复合投资收益率法

D.市场提取法

E.市场比较法

正确答案:C、D

答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。

9、二级资质的房地产开发企业,连续(    )年建筑工程质量合格率达100%。【单选题】

A.5

B.3

C.2

D.1

正确答案:B

答案解析:一级资质的房地产开发企业,连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质的房地产开发企业,连续3年建筑工程质量合格率达100%;三级资质的房地产开发企业,连续2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质的房地产开发企业,已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

10、中国的城镇住房制度改革经历了()。【多选题】

A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

B.城镇投资的多元化阶段

C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

E.城镇住房分配的货币化阶段

正确答案:A、C、D

答案解析:中国的城镇住房制度改革经历了4个阶段:①城镇住房制度改革的探索和试点阶段;②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段;③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段;④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。