2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在(    )。【多选题】

A.投资主体多元化

B.以经济适用住房为核心的住房供应体系

C.住房分配的货币化

D.社会化、专业化、市场化的物业管理

E.以市场企业为主体的住房商品化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:城镇住房制度社会化、商品化除ABCD外还体现在:①以个人、家庭为主体的住房消费商品化;②以中介服务为纽带的住房交易体系;③以政府为主体的住房调控体系。

2、住房公积金制度的作用有()。【多选题】

A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

B.有利于筹集建房资金,打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,为住房建设提供了长期稳定的资金来源,增加住房供给,提高职工居住质量

C.促进住房消费的增长,活跃住房消费市场

D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

E.推进住房分配货币化进程,提高职工买房的支付能力

正确答案:B、C、E

答案解析:住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用,主要表现为:①有利于筹集建房资金,打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,为住房建设提供了长期稳定的资金来源,增加住房供给,提高职工居住质量;②促进住房消费的增长,活跃住房消费市场;③推进住房分配货币化进程,提高职工买房的支付能力;④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构,抑制通货膨胀。

3、对房地产二级市场特征的正确理解有()。【多选题】

A.房地产二级市场可称为房地产开发市场

B.房地产二级市场上买主是惟一的

C.房地产二级市场上价格是由开发商决定

D.房地产二级市场是不完全竞争市场

E.房地产二级市场上卖主是房地产开发企业

正确答案:C、D、E

答案解析:房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。

4、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格-建筑物价格;③建筑物价格=房地价格-土地价格。

5、社区管理的特征包括(     )。【多选题】

A.公共性

B.综合性

C.规范性

D.社会性

E.具体性

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下,社区管理组织为了维护社区的正常秩序,满足居民物质生活、精神生活等特定需要,通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。

6、可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是(     )资质物业服务企业。【单选题】

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案:C

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定:一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

7、住宅专项维修资金是指专项用于(     )保修期满后的维修和更新、改造的资金。【单选题】

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

正确答案:D

答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。

8、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途,应当经()批准。【多选题】

A.出让方

B.城市建设部门

C.房屋管理部门

D.城市规划部门

E.物业管理部门

正确答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

9、一种物品有价格的前提条件是其具有()。【多选题】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.价值大

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。

10、估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,()。【单选题】

A.不考虑时间的绝对变化

B.必须确定某个特定时间

C.不考虑时间变化对市场的影响

D.不考虑房地产价格的时间性

正确答案:B

答案解析:估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。